Заочным решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 21.01.2021г. № 2-250/2021 вновь построенный дом Марии Александровны был признан по иску Администрации г. Н. Новгорода самовольной постройкой, подлежащей сносу. После указанного решения Мария Александровна обратилась к нам и мы вступили в дело. По нашему заявлению заочное решение было отменено и начато новое разбирательство. При новом рассмотрении суд отказал в удовлетворении требования Администрации г. Н. Новгорода в признании вновь построенного жилого дома самовольной постройкой, подлежащей сносу, в связи с несущественными нарушениями градостроительных норм и правил, допущенных при строительстве.
У клиента в собственности имеется несколько нежилых помещений в пристрое к многоквартирному дому. Пристрой обслуживается самостоятельно клиентом, имеется своя котельная и иные коммуникации, но крыша единая, пристрой и МКД имеют один и тот же адрес. Домуправляющая компания многоквартирного дома обратилась в суд с иском к клиенту о взыскании задолженности за услуги домоуправляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В суде удалось доказать, что пристрой представляет собой конструктивно-независимое здание, требования домоуправляющей компании незаконны. В результате Клиент получил значительную экономию в виде платы за услуги домоуправляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере около 5 млн. руб. в год. В последующем решение суда по данном делу помогло одержать победу и по другим связанным спорам (Дело № А43-35577/2020, № А43-15749/2021).
Два гражданина приобрели в общую долевую собственность здание автомойки. Один собственник производил ремонтные работы автомойки, занимался облагораживанием территории, вырубал опасные деревья и пр. Все работы производились только за его счет, второй сособственник только с удовольствием получал арендную плату, игнорируя все просьбы и претензии принять участие в поддержании надлежащего состояния общего здания. В суде справедливость была восстановлена: суд постановил, что второй собственник должен компенсировать первому половину всех произведенных затрат на содержание и ремонт общего имущества.
Юристы ООО ЮФ «Делмари» представляли интересы доверителя в деле об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости. Кадастровая стоимость обоих нежилых помещений была завышена в 2,5 раза! Суд удовлетворил заявленное по настоящему делу требования в полном объеме, что позволило значительно снизить объем налоговой нагрузки.
У компании в собственности имеется трансформаторная подстанция. В целях оформления права собственности на земельный участок под ТП компания обратилась в Минимущество НО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Однако получила отказ на том основании, что Минимущество посчитало трансформаторную подстанцию сооружением, а не зданием. В суде удалось доказать ошибочность подхода Минимущества, суд обязал Министерство устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем принятия решения о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, а также взыскать в пользу заявителя расходы по уплате государственной пошлины.
У компании имеется в собственности трансформаторная подстанция. В документах трансформаторная подстанция числится как «помещение», что препятствует оформлению права собственности на землю под ней, т. к. землю можно оформить только под зданием. В суде удалось доказать и признать факт того, что помещения конструктивно является зданием. В дальнейшем это позволило оформить право собственности на соответствующий земельный участок.
Гражданин много лет назад получил в аренду земельный участок под строительство дома. Администрация распоряжение о предоставлении участка выдать-то выдала, но сам договор аренды заключен не был, арендная плата никогда не оплачивалась. Гражданин большой шикарный дом построил (молодец) и решил его оформить, подал документы в администрацию. И получил отказ, т. к. не смог предоставить документы на землю. Подал документы на получение земли — и тоже отказ, т. к. дом не оформлен. Вот и вышло, что дом нельзя оформить,т.к. юридически нет земли, а землю — т. к. нет дома. Замкнутый круг удалось разорвать в суде. Целых 7 судебных заседаний длилось противостояние ООО ЮФ «Делмари» и администрации города. Мы победили, право собственности на дом суд признал, а дальше оформить землю оказалось делом техники.
Не всегда жилищный спор связан с семейным конфликтом. В данном случае просто один из зарегистрированных в квартире уехал на ПМЖ в Америку и как-то дорого ему было приезжать просто для того, чтобы выписаться из квартиры, которую собственники решили продать. Через суд «американца» удалось выписать, т.е снять с регистрационного учета. Судебные процесс оказался гораздо дешевле:)
Был у гражданина земельный участок и решил он его продать, нашел покупателя, для заключения договора запросил выписку из ЕГРН (реестра недвижимости). И с удивлением обнаружил, что он уже давненько собственником данного участка не является, продал он его по доверенности… Гражданин был вменяемым и совершенно точно помнил, что доверенностей он не выписывал и никаких денег за участок он не получал. Пришлось нам обращаться в суд к «новому собственнику» с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, проводить экспертизу подлинности подписи, оспаривать действия нотариуса, который очень активно защищался. В итоге участок гражданину вернули.
В пользу обманутого дольщика с застройщика ООО «Квартстрой-НН» были взысканы штрафные санкции почти на 500 тыс. рублей за нарушение сроков передачи парковочного места.
Иск против недобросовестного застройщика о признании права собственности на машино-место (нежилое помещение, бокс) был удовлетворен в полном объеме.
У компании в собственности имелось нежилое помещение. Неожиданно выяснилось, что здание, в котором находится помещение, полностью оформлено в государственную собственность Нижегородской области. Вот это сюрприз!!!! Ведь такого по закону быть не может: или собственность на все здание или собственность на каждое помещение в нем… Кто-то из собственников таковым не является… Ошибка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество возникла в связи с путаницей в адресах. В суде ошибку удалось исправить, право собственности Нижегородской области на здание прекратить, права компании восстановить и узаконить.
У компании в собственности имелось нежилое помещение. Неожиданно выяснилось, что здание, в котором находится помещение, полностью оформлено в государственную собственность Нижегородской области. Вот это сюрприз!!!! Ведь такого по закону быть не может: или собственность на все здание или собственность на каждое помещение в нем… Кто-то из собственников таковым не является… Ошибка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество возникла в связи с путаницей в адресах. В суде ошибку удалось исправить, право собственности Нижегородской области на здание прекратить, права компании восстановить и узаконить.
Купил гражданин здание у ООО, но в Росреестре переход права собственности не зарегистрировали. Прошло 7 лет, гражданин решил здание легализовать, обратился в Росреестр и, конечно, получил отказ: и само здание на кадастровом учете не стоит, и право собственности прежнего владельца не зарегистрировано, и продавец заявление не написал, и сам договор купли-продажи с ошибками. Мы тщательно готовились к процессу: скрупулезно собирали по архивам все необходимые документы, в итоге в суде удалось доказать законность сделки, даже без присутствия продавца, переход права собственности к гражданину был в итоге зарегистрирован.
Сосед обратился в суд с иском к доверителю ООО ЮФ «Делмари» о признании почти достроенного дома самовольной постройкой, прекращении строительства, сносе объекта. Благодаря грамотной защите в удовлетворении иска к клиенту ООО ЮФ «Делмари» было отказано в полном объеме. Дом, хотя и построенный с небольшими отступлениями от строительных норм, был признан законным, имущество клиента ООО ЮФ «Демари» было сохранено в полном объеме; с истца, проигравшего дело, были взысканы все судебные расходы.
Наталья обратилась в ООО ЮФ «Делмари» почти в безысходной ситуации: она с советских времен в течение многих лет проживала в комнате в общежитии без каких-либо документов, более того комната числилась как нежилое помещение. Более двух лет она оформляла документы, чтобы перевести комнату из нежилого помещения в жилое. Затем для приватизации необходимо было оформить договор социального найма. Но на последнем этапе она везде получала отказ. Наталья обратилась в Юридическую фирму «Делмари», дело вела Никитина Мария Сергеевна. После нескольких совместных встреч с руководством администрации и судебного процесса удалось собрать необходимые документы, дело в суде было выиграно, комнату удалось приватизировать!
Сосед обратился в суд с иском к другим соседям с требованием об устранении нарушений прав собственника, о сносе незаконно построенного гаража и двух выгребных ям. Наши доверители давно ссорились со своим соседом, никто не мог найти с ним общий язык. Снос гаража мог повлечь для них значительный ущерб, в связи с чем они обратились в ООО ЮФ «Делмари» за защитой. В результате кропотливо проведенной работы удалось соседей помирить, заключить мировое соглашение
